Topplån
Vad
menas med topplån?
En liten del av lånet man tar för
att köpa en bostad utgörs av så kallat topplån.
Denna del av lånet brukar utgöra mellan 5-20% av lånebeloppet.
Den andra delen av lånet kallas bottenlån och är
därmed den största delen. Topplånet löper på
relativt kort tid, upp till 20 år och kan ha både fast
och rörlig ränta, allt efter vad man som låntagare
tycker passar bäst.
Hur påverkas bostadslånet
av topplånet?
Topplånet har ett par procentenheter högre
ränta än vad bottenlånet har vilket beror på
att detta är ett pantlöst lån. Med detta menas att
det inte finns någon säkerhet för detta lån
(jämför bottenlån där bostaden står som
säkerhet för lånebeloppet). Då kostnaden för
den del av lånet som utgörs av topplån är dyrast
brukar man amortera av detta först innan man börjar amortera
av på bottenlånet. Detta gör att löptiden för
topplånet är kortare än för bottenlånet
eftersom man räknar med att betala tillbaka topplånet på
kortare tid än resten av lånet.
Kan jag minska kostnaden
på topplånet?
En del lägger in en kontantinsats på
bostadslånet i samband med att man tar lånet. Om detta
görs så minskar man den del av lånet som består
av topplån, alltså det dyraste lånet. Det är
dock långt ifrån alla som gör detta.
Finns det fler sätt
att minska kostnaden på topplånet?
Hur stor del av bostadslånet som utgörs av topplån
varierar beroende på hur bra du lyckas förhandla med din
långivare. Eftersom denna del är den dyraste delen bör
du försöka få det att utgöra så liten del
av det totala lånet som möjligt. Försök istället
få bottenlån på så stor del av lånet
du kan!
